자취할때 고려할 사항,자취체크리스트, 월세계약서 특약

자취할때 고려해야 할 사항

임대료 및 보증금:

월세 또는 전세인지 확인하고 예산에 맞는지 확인하세요.

보증금이 있는 경우 얼마인지 확인하세요.

 

위치:

대중 교통이 편리한가요? 지하철역이나 버스 정류장 근처에 있는지 확인하세요.

주변에 필요한 시설이 있는지 확인하세요. (마트, 은행, 병원 등)

 

안전:

주택가인지 확인하고 밤에도 안전한 동네인지 확인하세요.

주택의 보안 시스템이나 문 잠금장치가 제대로 작동하는지 확인하세요.

 

주거환경:

주변 소음이 심한지 확인하세요. (도로, 공항, 클럽 등)

쾌적한 주거환경인지 확인하세요. (공기질, 쓰레기 처리 시스템 등)

 

주거공간:

방의 크기와 구조가 적절한지 확인하세요.

주방과 욕실의 상태가 어떤지 확인하세요.

가구가 필요한지 확인하고 주거공간에 맞게 구성할 수 있는지 확인하세요.

 

계약 조건:

임대 기간, 입주일, 계약 갱신 조건 등을 확인하세요.

원하는 경우 반려동물을 키울 수 있는지 확인하세요.

 

부가 시설:

주차장이 있는지 확인하세요.

에어컨, 난방 시스템, 세탁기 등 필요한 시설이 있는지 확인하세요.

 

수리 및 유지보수:

주거 공간의 수리 및 유지보수 책임이 누구에게 있는지 확인하세요.

긴급 상황에 대비할 수 있는 지원 시스템이 있는지 확인하세요.

 

자취할 집 체크리스트

자취할 집을 선택할 때  집 안에서 자세히 살펴봐야 할 몇 가지 사항들입니다:

수압 및 배수 시스템:

수도관이나 배수 시스템이 원활하게 작동하는지 확인하세요.

수압이 충분한지 확인하고 샤워나 세탁기 사용 시 불편함이 없는지 확인하세요.

 

곰팡이와 습기:

벽이나 천장에 곰팡이가 있는지 확인하세요. 특히 욕실이나 주방 주변에 주의하세요.

습기가 있는지 냄새를 확인하고 창문이나 환기 시스템이 잘 작동하는지 확인하세요.

 

전기 시스템:

전기 시스템이 안전하게 설치되어 있는지 확인하세요. 콘센트와 스위치가 제대로 작동하는지 확인하세요.

전기 안전 검사를 받았는지 물어보고 확인하세요.

 

가스 시설:

가스 누출이나 가스 냄새가 있는지 확인하세요. 가스 레인지와 보일러의 상태를 확인하세요.

가스 시설이 안전하게 설치되었는지 확인하세요.

 

난방 및 냉방 시스템:

난방 시스템이 잘 작동하는지 확인하세요. 특히 겨울철에는 충분한 난방이 가능한지 확인하세요.

에어컨이나 펜틸레이터 등 냉방 시스템이 필요한 경우 작동 상태를 확인하세요.

 

보안 시스템:

보안 시스템이나 잠금장치가 제대로 작동하는지 확인하세요. 현관문과 창문이 안전하게 잠긴 상태인지 확인하세요.

 

소음:

주변 소음이나 이웃의 소음 수준을 확인하세요. 근처에 시끄러운 장소가 있는지 확인하세요.

 

가구 상태:

자취할 집에 가구가 포함되어 있는 경우 가구의 상태를 확인하세요. 특히 침대, 소파, 식탁 등의 상태를 주의깊게 살펴보세요.

 

월세계약서 작성시 특약사항

월세계약서를 작성할 때 특약사항과 주의사항은 계약의 내용을 명확하게 하고 불필요한 분쟁을 예방하기 위해 중요합니다. 

 

특약사항>

가구 및 시설 유무와 관리 책임: 임대인과 임차인이 가구 및 시설 유무에 대해 명확히 합의해야 합니다.

누가 가구를 제공하고 관리할 책임이 있는지 명시해야 합니다.

 

임대료 인상에 대한 조항: 임대료 인상에 대한 조항을 명확하게 해야 합니다. 임대료 인상은 어떤 기준으로 이루어지며 얼마나 자주 인상될 것인지를 명시해야 합니다.

 

계약 종료 시 예치금 반환 조항: 임대인이 예치금 일부 또는 전부를 공제할 수 있는 경우에 대한 조항을 명시해야 합니다. 예를 들어, 손상된 부분이나 청소 비용 등에 대한 공제 사항을 명시할 수 있습니다.

 

하자 보수 및 수리 책임: 임대인과 임차인 간의 하자 보수 및 수리 책임에 대한 조항을 명확히 해야 합니다. 어떤 종류의 수리가 임차인의 책임이고 어떤 종류의 수리가 임대인의 책임인지를 명시해야 합니다.

 

주의사항>

상세한 내용 기재: 계약서에는 임대인과 임차인의 정보, 임대물의 주소 및 설명, 임대료 및 보증금의 금액, 계약 기간 등 상세한 내용을 명확하게 기재해야 합니다.

 

전문가 상담: 계약서 작성 전에 법적인 문제나 계약 조항에 대해 전문가나 변호사와 상담하는 것이 좋습니다. 이를 통해 임대인과 임차인 모두에게 공정한 조항이 포함되도록 할 수 있습니다.

 

모든 당사자의 동의: 계약서의 모든 조항에 대해 임대인과 임차인이 동의해야 합니다. 어떤 조항이라도 양측의 동의 없이 강제로 추가되어서는 안 됩니다.

 

서명과 날인: 계약서는 양측의 서명과 날인이 필요합니다. 서명 전에 계약서의 내용을 주의 깊게 읽고 이해한 후에 서명해야 합니다.

 

월세계약서 작성 시 이러한 특약사항과 주의사항을 고려하여 명확하고 공정한 계약을 작성하는 것이 중요합니다.